3 oder 4 Zimmerwohnung ?
Eckdaten Objektnummer 781
| Standort: | 9020 Klagenfurt am Wörthersee |
| Objektart: | Wohnung |
| Nutzungsart: | Wohnen |
Preisinformation
| Kaufpreis: | 198.000,00 € |
| Betriebskosten: | 208,49 € |
| Heizkosten: | 86,20 € |
| Reparaturrücklage: | 34,49 € |
| Warmwasser: | 19,87 € |
| Garage: | 9,41 € |
| Umsatzsteuer: | 41,96 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 400,42 € |
| Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. | |
| Grundbucheintragungsgebühr: | 1,1% |
| Grunderwerbsteuer: | 3,5% |
| Reparaturrücklage: | 84.030,81 € per 11.09.2023 |
Energieausweis
| Heizwärmebedarf: | 36 kWh/m²a |
| Gesamtenergieeffizienzfaktor: | 0,91 |
| gültig bis: | 23.04.2032 |
Details
| Baujahr: | ca. 1974 |
| Wohnfläche: | ca. 87,17 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Loggien: | 1 |
Beschreibung
Im 4. Stock mit Lift erreichen Sie dies 3 oder 4 Zimmerwohnung.
Von den Eigentümern wurde die Wand zwischen Wohnzimmer und Kabinett entfernt um ein großzügiges
Wohn-Esszimmer mit 30 m² zu schaffen.
Zugang zur Loggia - wurde vor kurzem mit Fenster, inkl. außenliegendem Sonnenschutz, versehen - und ein
offener Zugang zur Küche - aber doch optisch abgetrennt - wurde ein behaglicher Wohnraum für die Familie geschaffen.
Sollte ein drittes Schlafzimmer notwendig sein, lässt sich dieses mit einfachen Mitteln wieder herstellen.
Diele - AR - Küche - Wohn-Esszimmer - Loggia - WC - Bad - 2 Schlafzimmer - eine gelungene Aufteilung.
Diele - Küche - Wohn-Esszimmer - Elternschlafzimmer - hier wurde ein neuer Boden verlegt.
In der Einbauküche ist ausgestattet mit Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschrank, E-Herd, Dunstabzug, Spüle und Armatur.
Im Badezimmer mit Badewanne gibt es auch einen Waschmaschinenanschluss - die Fliesen sind im Retro Styl
WC extra - wurde bereits neu verfliest
Die Fenster in den Räumen haben alle einen außenliegenden Sonnenschutz mittels Rollläden.
Im UG des Hauses befindet sich eine Garage.
Eine helle Wohnung für eine Familie, Kinderspielplatz vorhanden.
Vor dem Haus sind wirklich genügend Autofreistandplätze zur freien Verfügung !!
In der Wohnung verbleibt die Einbauküche - alle anderen Möbel und Einrichtungsgegenstände werden mitgenommen und
die Wohnung wird besenrein übergeben.
Zur Zeit wird gerade an Sanierungsmaßnahmen im Inneren des Hauses gearbeitet.
Für diese Sanierung ist monatlich zusätzlich € 124,54 zu zahlen, diese Sonderzahlung endet mit Ende 2026
Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung
Herr Hugo Ebner, Immobilientreuhänder, 0676/6330370