herrschaftliche Villa - mit vielen Möglichkeiten

9330 Althofen

Vorschaubild

Beschreibung

Eine Villa, wie man es sich aus dieser Zeit vorstellt !

Auf einem insgesamt 4.406 m² großen Grundstück - 3.538 m² Bauland + 868 m² als Wald gewidmet, wurde dieses

herrschaftliche Haus ca. 1901 in zentraler Lage errichtet.

Die Villa steht fast in der Mitte vom Grundstück, daher kann das Grundstück optimal genutzt werden

Im EG oder Souterrain -  ca. 155 m² - Raumhöhe ca. 2,60 m, wurde vor einigen Jahren umgebaut und die Räumlichkeiten für eine Praxis hergerichtet.

Eingang - behindertengerecht - Vorraum - WC - Warteraum - Aufnahmeraum mit Nebenräumen - Untersuchungszimmer

Weiters gibt es den Heizungsraum - hier wurde vor 9 Jahren die Heizung an die Fernwärme angeschlossen -

auch eine Sauna mit Dusche und Ruhemöglichkeit wurde errichtet.

Diese Ebene könnte man wieder als Büro, für Therapie oder auch als Wohnung nutzen bzw. umbauen

Ein Zugang in die "Beletage"  - ca. 164 m² -  ist über das Stiegenhaus möglich.

Natürlich gibt es auch einen Haupteingang auf der Ostseite des Hauses.

Hier gibt es hohe Räume - ca. 3,30 m - alle Zimmer mit Parktettböden in Fischgrätoptik - Diele - Bad mit Badewanne und Dusche - WC - Küche mit Platz für einen Eßtisch - Speis -

Schlafzimmer mit einem begehbaren Kleiderschrank - Erkerzimmer - Wohnzimmer und das angebaute Jagdzimmer mit einem gemütlichen Kachelofen.

Es stehen fast in jedem Zimmer noch die ursprünglichen Kachelöfen. Diese müßten vor einem Einsatz überprüft werden.

Über die Treppe, belegt mit den originalen Holzdielen - erreicht man das Dachgeschoß - dies ist zum großteil ausgebaut  - ca. 70 m² - und hier können

4 Zimmer - als Heizung fungieren hier Elektroheizkörper - und ein Bad/WC genutzt werden.

ca. 40 m²  können noch ausgebaut werden und von diesem Raum geht eine Holztreppe in den Spitzboden

Das Dach wurde 2011 neu eingedeckt !

Die Fenster wurden im EG, OG und Dachgeschoß zum großen Teil bereits im Jahr 2000 ausgetauscht und Kunststoffenster von der Fa. Wick, im ursprünglichen Design, eingebaut

Das Grundstück ist eingezäunt.

Eine Doppelgarage mit elektrisch betriebenen Garagentoren ist ebenfalls vorhanden.

große, ebene Fläche als Garten nutzbar,

Es wurden im Laufe der Jahre immer wieder Sanierungen bzw. Renovierungsarbeiten durchgeführt aber an einigen Stellen stehen doch wieder Renovierungsarbeiten an.

Vorab können Sie sich über das Video die Liegenschaft und die Villa von innen anschauen

Für Ihre Fragen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Hugo Ebner, 0676/6330370

staatlich geprüfter Immobilienmakler,

 

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. 

 

 

 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Lageplan

Objektnr.: 454 (Haus)

Fläche

4.406 m²

Kaufpreis

598.000,00 €

Zimmer

-

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 598.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Grundstücksfläche: ca. 4.406 m²

Ausstattung

  • Fernwärme

Ihr Ansprechpartner

Hugo Ebner

Hugo Ebner Immobilien Hugo Ebner
Mobil: 0676 6330370
Feschnigstraße 72
9020 Klagenfurt
E-Mail | Kontaktformular
Objekte anzeigen

Kontaktaufnahme

Um mehr Informationen zu erhalten, geben Sie bitte Ihre Daten ein und senden Sie das Formular ab. Unsere Mitarbeiter setzen sich mit Ihnen in Verbindung.

Felder die mit einem * markiert sind, müssen ausgefüllt werden.

Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten, weitere Informationen finden Sie hier.

Geben Sie die Zeichen aus dem unten angezeigten Bild ein.

Captcha Image