Generalsanierte 3-Zimmer-Wohnung inkl. Autoabstellplatz - Provisionsfrei für den Käufer!

9150 Ebersdorf, Nähe: Bleiburg

Vorschaubild

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine komplett sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m² im gepflegten Altbau.

Dieses attraktive, denkmalgeschützte Haus verströmt ein einzigartiges Altbauflair und das in beliebter
Wohnlage.

Raumaufteilung: Vorraum, Bad mit Badewanne, WC, offener Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer.
Ein Autoabstellplatz sowie ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil rundet das Angebot ab.

Verkaufspreis: € 132.000,--
Betriebskosten inkl. HK,USt. und Rücklagen: € 196,14

Das komplette Gebäude umfasst 20 Wohnungen. Sechs Wohnungen im Hochparterre sowie eine weitere
Wohnung im 1. Obergeschoss werden, nach umfangreicher Renovierung, zum Verkauf angeboten.

Die Wohnungen haben eine Größe von ca. 48 bis 97 m². Diese zeichnen sich durch eine moderne
Raumaufteilung, helle Räume und eine gute, moderne Ausstattung aus:
- Fußbodenheizung in Badezimmern und WC
- Eiche-Holzdielenböden
- Keramiken der Firma Laufen
- Neue Warmwasserboiler
- Glas-Trennwände zum Duschen
- Neue Wasserleitungen und Elektroinstallationen
- Neue Wohnungs- und Innentüren
- etc.

Diese Wohnungen eignen sich auch für Anleger.

Die Wohnungen verfügen über ein bis drei
Schlafzimmer. Somit ist für jeden Bedarf die passende Immobilie vorhanden.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in Ebersdorf, unweit der Stadt Bleiburg, und bietet einen wunderbaren Blick
auf den Hausberg Petzen. Der Bahnhof in zu Fuß innerhalb kürzester Zeit erreichbar. Dadurch eignen sich die
Wohnungen auch ideal für Pendler. Nach Fertistellung der Koralmbahn erreicht man Graz in unter 30
Minuten.

Ebersdorf gehört zur zweisprachigen Stadtgemeinde Bleiburg im Bezirk Völkermarkt und liegt auf 479
Metern Seehöhe. Bleiburg wurde im Jahr 1006 erstmals urkundlich erwähnt.

Die Stadtgemeinde liegt im Jauntal südlich der Drau, am Fuße der Petzen. Das Gemeindegebiet grenzt an
Slowenien. Der Hauptort Bleiburg ist ungefähr 4 Kilometer von der österreichisch-slowenischen Staatsgrenze
entfernt.

Mit der Fertigstellung der Koralmbahn wird der Hauptort an die "Bleiburger Schleife" angeschlossen sein und
somit einen wichtigen Güterbahnhof erhalten. Die A2-Südautobahn sowie die Grenzübergänge nach
Slowenien liegen in der Nähe.

Die Petzen mit ihrem Skigebiet und die Nähe von Bleiburg zum Sommertourismusgebiet Klopeiner See-
Turner See macht die hohe Lebensqualität dieser Gegend aus. Bleiburg und seine Umgebung bieten auch
eine Fülle von Schönheiten, die der Besucher auf den zahlreichen Rad- und Wanderwegen erkunden kann.

Der größte Arbeitgeber in der Umgebung ist das Filterwerk MAHLE sowie die Abgasturbolader-Fertigung in
St. Michael ob Bleiburg.


Lageplan

Objektnr.: 504 (Wohnung)

Fläche

73,06 m²

Kaufpreis

132.000,00 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 132.000,00 €
 
Betriebskosten: 91,42 €
Heizkosten: 62,33 €
Reparaturrücklage: 20,78 €
Umsatzsteuer: 21,61 €
monatliche Gesamtbelastung: 196,14 €
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  C  98 kWh/m²a
fGEE:  C  1,48
gültig bis: 09.06.2028

Details

Nutzungsart: Wohnen  Anlage 
Baujahr: ca. 1920
Stockwerk: Hochparterre
Beziehbar: Ab sofort
Wohnfläche: ca. 73,06 m²
Zimmer: 3
Bad: 1
WC: 1
Keller: 1
Raumaufteilung: zentral begehbar
Zustand: vollsaniert

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Öl
  • Zentralheizung
  • Badewanne
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Toilette
  • Walmdach
  • Massiv
  • Bergblick
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Grünblick

Ihr Ansprechpartner

Markus Weitzer

Hugo Ebner Immobilien Markus Weitzer
Mobil: 0650 2910850
Feschnigstraße 72
9020 Klagenfurt
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