ein besonderes Haus im Norden von Klagenfurt in Lendorf

9061 Klagenfurt,14.Bez.:Wölfnitz

Vorschaubild

Beschreibung

Das Haus ist ein Eckreihenhaus in einer Siedlung in Lendorf.

Erst wenn man in das Haus eintritt, merkt man das besondere.

Es gibt sehr viele Highligts bei diesem Haus !

Die neuewertigen Parkettböden, die weißen Innentüren, der Holzscheitofen im Wohnzimmer, Solaranlage,

Rollläden und auch eine Sauna ist vorhanden

Diele, Garderobenbereich mit ca. 6m², Wohnzimmer, Küche, 1 Zimmer ca. 17 m², 1 Zimmer/Büro ca. 7 m², Bad und WC

Klimaanlage ist im Haus in einigen Zimmern auch vorhanden !

Im OG befindet sich zur Zeit nur ein Schlafzimmer mit  27,50 m² und ein Badezimmer mit einer großen Dusche für zwei.

Das Schlafzimmer könnte mit geringem Aufwand geteilt werden, damit noch ein zusätzliches Zimmer entsteht.

Von der Treppe aus ist der Dachboden, ca. 63 m², erreichbar und hier können 2 weitere Zimmer errichtet werden.

Im EG gibt es 2 WC und 1 Badezimmer mit Badewanne, im OG 1 x  Badezimmer mit großer Dusche und WC.

Bad und Küche wurden 2019 saniert !

 Der Keller mit ca. 96 m² Fläche wird vielseitig genutzt. Alle Böden sind verfliest.

Hier gibt es einen Raum für Waschmaschine und Trockner, ebenfalls noch ein WC und eine Dusche,

Sauna und noch ein Raum, der als Fitnessraum genutzt werden kann.

Die Ölheizung - Verbrauch pro Jahr ca. 1.500 - 2.000 lt., ist ebenfalls in einem extra Raum, mit Tankbehälter, untergebracht.

Kosten: je nach Ölpreis € 1.000,-- bis € 2.000,-- im Jahr, wie sich in Zukunft der Ölpreis entwickelt, kann niemand garantieren.

Eine Solaranlage versorgt das Haus mit Warmwasser.

Die allgemeine Betriebskosten betragen im Monat € 129,85

Strom und Wasser ist verbrauchsabhängig.

 

Der Garten ist liebevoll angelegt und hat viele Möglichkeiten um in Ruhe die freien Stunden geniesen zu können.

Mit einem Pool ausgestattet und einer erhöhten Sitzgelegenheit am Pool - im Wintergarten, dieser wurde erst 2013 angebaut, mit Markise,

können die Regentage "ausgesessen" werden.

Eine Außendusche - mit Warmwasseranschluß - im Garten steht ebenfalls zur Verfügung

Der Autofreistandplatz befindet sich direkt neben dem Haus und freie Parkplätze sind in Zufahrtstraße vorhanden.

Das weitere Besondere an diesem Eckreihenhaus besteht darin, daß das Haus eine eigene Grundstücksnummer aufweist und hier

kein Miteigentümer der Anlage gefragt werden muß, wenn am Haus etwas geändert werden soll !!

Gemeinsam verwaltet werden nur die allgemeine Flächen in der Anlage, Grundsteuer, Kanal und Müll

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. 

 

 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Lageplan

Objektnr.: 509 (Haus)

Fläche

130 m²

Kaufpreis

425.000,00 €

Zimmer

4

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 425.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1984
Letzte Sanierung: 2019
Beziehbar: nach Absprache
Wohnfläche: ca. 130 m²
Grundstücksfläche: ca. 366 m²
Rohdachbodenfläche: ca. 62 m²
Garten: 1 (ca. 234 m²)
Zimmer: 4
Bäder: 2
WCs: 3
Keller: 1 (ca. 96 m²)

Ihr Ansprechpartner

Hugo Ebner

Hugo Ebner Immobilien Hugo Ebner
Mobil: 0676 6330370
Feschnigstraße 72
9020 Klagenfurt
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