Objektadresse: Gallizien 98
9132 Gallizien – Bezirk Völkermarkt
DATEN:
237 QM Wohnfläche
65 QM Garagengebäude mit AR
2.400 QM Grundstück eingefriedet (Bauland – Dorfgebiet) 712 QM Wald (vis-á-vis)
Bauweise / Baujahr
2021 / 2022
hochwertige Bauweise (Mantelbeton mit Dämmung + 16 CM Vollwärmeschutz)
Raumangebot:
Entré 120 m² Wohnen-Essen-Kochen mit hochwertiger Faustmann-Einbauküche
AR
2 großzügige Kinderzimmer mit 17 m²
Büro / Gästezimmer
Bad mit Dusche, Waschtisch, WC
Masterbedroom mit Ankleide und Bad
Hauswirtschaftsraum
Technik
Ausstattung:
FAUSTMANN – Küche mit AEG Geräten
Rollläden
Fliegengitter
Lichtkonzept & Sonnenschutz BUS-System
vollständige Einfriedung
Vorbereitung für Photovoltaik
11kW Notstromaggregat für Hausversorgung „per Knopfdruck“
3-Scheibenisolierglasfenster (Kunststoff / Alu) Gartenhaus
Die sonstigen Möbel werden entfernt und sind Kaufpreis nicht enthalten
Sonstiges:
Außenanlage / Garten und Fassadengestaltung (Angebot Malerei liegt vor) noch fertigzustellen
Kfz
Doppelgarage mit elektrischem Tor
Carport mit Platz für 2 Autos hintereinander
Aufschließung
öffentliche Zufahrt
Kanal
Wasser
Strom
Betriebskosten ortsüblich
Heizung
innenliegende Luftwärmepumpe
Fußbodenheizung
Kaminanschluss im Wohnraum
Energiewerte
49 kWh/m2a
Lage
22 km nach Klagenfurt
20 km nach Völkermarkt
13 km zum Autobahnanschluss Grafenstein
_9 km zum Klopeiner See
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
